37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик . По назначению, капитальности строения (здания, сооружения), Составление ситуационного плана для целей проведения. Согласно пункту 37 Инструкции № 11 техническая инвентаризация, имущества до кв.м, в том числе площадных сооружений площадью до (утвержден постановлением Минтруда РФ от 21 августа г. N 37) Обследует строения и сооружения в натуре, составляет абрисы земельных действующие стандарты, технические условия, положения и инструкции по.

10 ноя капитальных строений (зданий, сооружений), незавер Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характе 37 . При камеральном контроле начальник отдела проверяет. Согласно пункту 37 Инструкции № 11 техническая инвентаризация, имущества до кв.м, в том числе площадных сооружений площадью до 1 апр капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее Техническая инвентаризация, проверка характеристик.

Допускается проводить съемку геометрическим способом и на больших по площади земельных участках при небольшой насыщенности ситуации на его территории или при производстве досъемки. Территории 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений свыше 0,5 га необходимо снимать инструментальным способом или способом аэрофотосъемки.

Геометрическую съемку досъемку допускается производить тесьмянной рулеткой. Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмянная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду.

Отклонение длины тесьмянной рулетки не должно превышать 5 см на 20 м. При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающемся от горизонтального. Съемка выполняется с привязкой к точкам, расположенным на зданиях, капитальных сооружениях или со съемочных линий, опирающихся на эти здания и сооружения. Измерения производятся с округлением результатов до 0,01 м.

Для съемки ситуации могут применяться методы перпендикуляров, линейных засечек и створов. Для обеспечения точности съемки необходимо соблюдать следующие правила:. При построении перпендикуляра экером его длина может быть увеличена соответственно до 40 и 20 метров.

Более длинные перпендикуляры необходимо подкреплять засечками. В последнем случае необходимо при измерении следить, чтобы угол, образованный засечками, был бы не более или не менее 30 градусов. Длина засечки не должна превышать длины одного пролета рулетки. Для проведения инвентаризации большемерных территорий следует применять теодолитную съемку.

Она должна выполняться в соответствии с требованиями Инструкции ГУГКа по топографической съемке в масштабах 1: Порядок проведения использование материалов аэрофотосъемки регламентирован стандартом предприятия СТП 1.

В процессе съемки территории должны быть:. Каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и. Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и.

Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и. Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеряются и описываются.

Строения переносные или временного характера, построенные из малоценного материала, не замеряются и на плане не отражаются. Отдельно стоящее строение с пристройкой или без нее обмеряется по всему периметру и по цоколю. Последнее необходимо для определения застроенной площади участка. Описание конструктивных элементов 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений технического состояния основного строения производится в соответствии с п.

При съемочном описании неотапливаемых пристроек и служебных строений указывается конструкция и материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, характер отделки, наличие электроосвещения в объеме, достаточном для отличия одних объектов от.

Съемочное описание дворовых сооружений ограничивается указанием их наличия. Так, для замощений описание может проводиться по трем характеристикам: Если сооружение или его части недоступны для осмотра, то об этом в абрисе делается специальная запись. При отсутствии физических границ между отдельными земельными участками условные границы устанавливаются по документам, с 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений землепользователей.

Границы снимаются и наносятся на план территории и оформляются подписями ответственных лиц землепользователей. Инструкция стиральная машинка занусси возникновении споров между землепользователями границы показываются условно пунктирной линией и делается запись "граница указана ориентировочно" или "граница спорная".

Результаты натурной съемки заносятся в абрис и полевые журналы. Перечерчивание абриса в камеральных условиях не допускается. Абрис может составляться на несколько земельных участков, входящих в состав съемочной территории, или на каждый отдельный земельный участок.

Наличие под основным строением подвала или цокольного этажа показывается в абрисе пунктиром вдоль контура стен, где он находится. Наличие над основным строением мансарды или светелки показывается пунктиром и надписывается наименование надстройки. В абрисе на земельный участок сокращенно указывается этажность, материал стен и назначение основного редуксин инструкция цена в аптеках москвы например, 2КН - двухэтажный каменный нежилой.

Для холодных пристроек и служебных строений этих обозначений приводить не следует. В абрисе приводится наименование угодий участка двор, огород, садзамощений асфальт, грунт и.

Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса. Абрис, журнал и другой полевой материал должен быть легко читаем и составлен так, чтобы по нему другой исполнитель мог составить без затруднения требуемую документацию на земельный участок. Абрис должен быть подписан исполнителем и проверяющим. План квартала или массива территории составляется в случае отсутствия между отдельными земельными участками физических границ. План вычерчивается в масштабе 1: На плане показываются все строения, сооружения, опоры, колодцы, зеленые насаждения и другая наземная ситуация.

План ориентируется на листе по меридиану южной стороной по нижнему обрезу листа. Физические границы вычерчиваются сплошной линией, тетрациклиновая мазь глазная инструкция цена в спб - пунктирной.

На плане указываются наименование улиц и проездов, размеры, высоты и адресные номера строений. Материал, этажность и назначение строений отражается сокращенно например, 5КЖ. В правом углу верхней части зарамочного оформления указывается в числителе номер, а в знаменателе - общая площадь квартала; в середине проставляется и заполняется адресный штамп; в левом - надпись "для служебного пользования". В правом углу нижней части зарамочного оформления вычерчивается схема расположения листов если план квартала выполнен на нескольких листаха под схемой - масштаб плана; в левом - исполнительный штамп см.

На план наносятся границы смежных земельных участков по согласованию между землепользователями, что оформляется их подписями. План отдельного земельного участка вычерчивается по данным абриса либо перекопированием с плана квартала территории после уточнения и оформления на этом плане границ землепользования.

На плане земельного участка должны быть показаны границы, все строения, надворные сооружения, опоры воздушных линий электропередачи, колодцы, зеленые насаждения за исключением фруктовых деревьев на приусадебных участках гражданугодья.

Должны быть приведены размеры границ участка, замощений и служб, указаны высоты строений. Каждое строение, пристройка и сооружение литеруются, и даются пояснения на плане согласно данным абриса. К плану составляется экспликация строений и сооружений, входящих в состав инвентарного объекта, отражающая их назначение Приложение 2. Чертеж должен быть сориентирован стрелкой по странам света. План земельного участка оформляется штампом. По данным плана земельного участка и результатов измерений в натуре определяется общая площадь и площади под застройкой, замощениями, угодьями, зелеными насаждениями.

Невязка в пределах допуска распределяется между частями участка пропорционально их площади. При невязке, превышающей допустимую, определения площадей повторяются. Подсчет площадей может выполняться графическим или аналитическим 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений, а также с помощью планиметра или палетки. Для обеспечения точности необходимо соблюдать следующие требования:. Измерения элементов с плана следует производить с точностью до 0,1 мм. Площадь каждой фигуры необходимо вычислять дважды, например, в треугольнике - при разных основаниях и высотах.

О съемке, характеристике и техническом описании здания, строения, сооружения в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений см. Основное строение с пристройками должно 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений обмерено снаружи и внутри.

Одновременно рекомендуется выполнять техническое описание конструктивных элементов с указанием признаков износа в соответствии с требованиями раздела 6 данных Рекомендаций. При технической инвентаризации основного строения необходимо максимально использовать проектную документацию на его возведение. Перед началом работ по данным этой документации могут быть составлены заготовки под абриса и выписаны необходимые технические характеристики строения.

Обмер основного строения следует производить рулеткой тесьмянной или стальной с точностью измерений до 0,01 м. Могут быть использованы другие измерительные инструменты или приборы. При обмере строения тесьмянной рулеткой ее необходимо периодически не реже одного раза в десять дней проверять по стальной.

Отклонения не должны превышать 5 см на 20 м. В случае расхождений, превышающих допустимое, рулетку следует либо заменить, либо в результате измерений вводить поправки. Наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно при замере оконных и дверных проемов делаются по ходу промежуточные отсчеты.

При наружном обмере строения необходимо замерять его отдельные части, характеризуемые назначением, различием материалов стен, высоты и. В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии. Не подлежат обмеру выступы до 0,1 м. Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1,20 - 1,30 м от пола.

При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами. В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: Первый необходим для определения площади помещения, второй - для определения толщины стен перегородок.

В зданиях непрямоугольной формы во всех угловых комнатах первого этажа одновременно с указанными промерами измеряются диагонали. Измерения диагоналей выполняются также во всех телефон zte blade x3 инструкция непрямоугольной формы. При съемке помещений производится замер оконных и дверных проемов, строительных контуров санитарно-технического оборудования ванн, унитазов, отопительных колонок.

Замер оконных и дверных проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца проема. Измерение толщины стен или перегородки выполняется через дверной проем. В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты лифтов, ширина маршей. В абрисе указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней. Обмер печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника. Круглые печи замеряются привязываются по параллельным касательным к окружности печи. В абрисе указывается ее диаметр.

Обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80 м. При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей. Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа подвала.

В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений. Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:.

Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке. Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность. Если в сборниках по оценке строений граждан для целей государственного страхования предусматриваются другие правила измерения высот, то для расчета стоимости замеры производятся отдельно. Абрис на основное строение составляется схематично, простым карандашом, от руки.

Для линий большой протяженности можно пользоваться линейкой. Все записи результатов измерений в абрисе должны быть разборчивы и располагаются таким образом, чтобы могли быть прочитаны по горизонтали слева направо, а по вертикали - снизу вверх. Абрис должен быть составлен так, чтобы другой работник мог по нему составить исполнительную документацию.

Абрис должен быть подписан исполнителем и бригадиром. Абрис приобщается к третьей группе документов инвентарного дела.

Техник по инвентаризации строений и сооружений

По окончании работ по обмеру строения необходимо проверить соответствие наружного размера строения и суммы внутренних измерений помещений и стен в помещениях. Разница в размерах не должна превышать величины, рассчитанной по формуле:. N - допустимое отклонение в см. К - количество суммируемых внутренних замеров в.

Отклонение, не превышающее допустимое, распределяется между размерами помещений пропорционально их длине. Вносить поправки в толщину стен и перегородок не допускается. При расхождении, превышающем допустимое, измерения повторяются.

Исправления размеров в абрисе производятся зачеркиванием ошибочных размеров одной линией и проставлением над ними результатов нового измерения стирать неправильные записи в абрисе запрещается. Описание конструктивных элементов инженерного оборудования следует выполнять на отдельном бланке в виде кратких формулировок в объеме, достаточном для 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений плана.

Основными характеристиками в описании являются:. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя забирки.

Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах. Для стен, рубленных из бревен, указывается средний диаметр бревен. Для крыш в строениях государственного фонда дополнительно учитывается шаг стропил и уклон. Для полов дощатых - окрашены, без окраски. Площадь отделанных поверхностей указывается при наличии нескольких видов отделки. Поэтажный план необходимо вычерчивать в масштабе 1: Несоответствие чертежа масштабу, в котором он исполнен, не должно превышать 0,5 мм.

Для вычерчивания поэтажного плана следует применять условные обозначения, принятые при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства. При вычерчивании поэтажных планов многоэтажного строения, возведенного по типовому проекту из сборных конструкций заводского изготовления с однотипной планировкой этажей, допускается составлять планы технического, первого и типового этажа, а на остальные этажи - изготовлять копии с типового этажа.

На поэтажном плане необходимо указывать размеры помещений. Допускается для помещений прямоугольной формы проставлять два размера: Размеры на плане показываются в метрах с округлением до второго десятичного знака.

На поэтажном плане подвала, цокольного и первого этажа, мезонина, мансарды, светелки следует проставлять наружные размеры по периметру стен. Не показываются на поэтажном плане размеры печей, выступов в стене, колонн, ниш, арочных проемов, внутренние размеры холодных пристроек, привязки окон и дверей, контрольные промеры. При вычерчивании помещений с выступающими в стенах панелями необходимо показывать на плане линии панелей и стен. Перегородки, не доходящие до потолка, показываются пунктиром.

Внутренняя высота помещений, заглубление пола в подвалах или цокольных этажах показываются на плане в метрах с округлением до второго десятичного знака в тех помещениях, где она была измерена. Основное строение, его отдельные части и пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита. Литеровка должна совпадать с приведенной на плане земельного участка.

Под литером строения части строения следует показывать его наружную высоту. На поэтажном плане следует показывать номера квартир и помещений. Номер квартиры проставляется на плане арабскими цифрами у главного входа, номера помещений - в центре плана помещения. Лестничные клетки и коридоры общего пользования в.

Сведения о площади помещения приводятся под номером этого помещения через подчеркнутую линию, в знаменателе полученной дроби. Допускается в небольших по площади помещениях ограничиваться лишь их нумерацией.

Поэтажный план должен быть оформлен угловым штампом. Подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах.

Для помещений в строениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить подсчет площади по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. В площадь помещения необходимо включать:. Площадь, занятую выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается.

Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака. Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Для жилых и нежилых домов применяются отличные друг от друга экспликации.

Если в строении имеются жилые и нежилые помещения, то необходимо составлять две экспликации одновременно. При указании 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений экспликации назначения помещений вводимых в эксплуатацию зданий используются проектные данные. Классификация помещений должна проводиться в соответствии с требованиями раздела 2 данных Рекомендаций. Экспликация на нежилые дома и на встроенные нежилые помещения в жилых домах составляется поэтажно.

Экспликация жилых помещений составляется поквартирно. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, этажам и строению в целом. Площадь лестничных клеток и помещений, расположенных в подвалах, записывается в экспликации после итога общей площади.

Объем строения для целей технической инвентаризации определяется с округлением до 1 куб. Подсчет объема строения с чердачным перекрытием выполняется путем умножения его площади, подсчитанной по наружным размерам выше цоколя, на его высоту.

Объем строения без чердачного перекрытия определяется умножением площади вертикального поперечного сечения на его длину. Площадь вертикального поперечного сечения рассчитывается по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

Объем строения должен исчисляться по частям, если эти части отличаются друг от друга по очертанию, конфигурации и по другим конструктивным особенностям. При раздельном определении объема стена, разграничивающая части строения, относится к той части, у которой конструкция или высота соответствует ее конструкции или высоте. В общий объем строения включается объем эркеров, тамбуров, крытых переходов, портиков и других частей, увеличивающих его замкнутый объем.

Пояски, пилястры, полуколонны и другие архитектурные детали в объем зданий не включаются. Объем подвала или цокольного этажа определяется умножением площади горизонтального сечения на уровне первого этажа выше цоколя на его высоту.

Объем мезонина, мансарды и светелки определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту. При криволинейном очертании перекрытий мансарды или светелки следует принимать среднюю высоту.

Проезды и арки в строениях, не входящие по высоте в пределы второго этажа, из объема строения не исключаются. Расчеты площадей и объемов для целей определения стоимости должны производиться в соответствии с указанием общей части руководство по ремонту шкода рапид 2016 сборников. Если действующие или вновь вводимые инструкции по составлению статистической отчетности о технических характеристиках тех или иных классов зданий предусматривают иные правила расчета площадей и объемов, то следует руководствоваться данными инструкциями.

Во всех случаях правила расчетов должны быть согласованы с заказчиком и указаны в примечании к экспликации. Обмер и должностная инструкция мастера ремонтных работ чертежей фасадов и разрезов следует выполнять при наличии заявки на проведение этих работ, Разрезы и фасады вычерчиваются в масштабе 1: Чертежи оформляются штампом бюро. Об определении технического состояния физического износа здания, строения, сооружения в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений см.

Определение технического состояния и физического износа. Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и.

В инвентарных документах описание технического состояния приводится путем последовательного перехода от описания отдельных конструкций к техническому описанию образуемых ими строений, а затем от описания отдельных строений основного строения, отдельных служебных строений и сооружений - к описанию всего инвентарного объекта в целом. Итоговой оценкой технического состояния объекта является показатель физического износа. Обратный путь, то есть от определения технического состояния 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений объекта к определению технического состояния его составляющих в технической инвентаризации не применяется.

Физический износ как показатель утраты части качества объекта количественно выражается в сумме затрат на его восстановление ремонт до первоначального состояния. Физический износ выражается в рублях, как сумма износа, или в долях процентахрассчитываемых из соотношения затрат на ремонт до первоначального состояния к первоначальной стоимости объекта и понимаемых как доля утраченных свойств.

Техническое состояние зданий, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, определяется путем обследования в натуре и документальной фиксации выявленных признаков износа в акте обследования.

Акт технического обследования Приложение 3 составляется на каждый функционально самостоятельный объект, входящий в инвентарный и поименованный в экспликации к плану, в том числе:. Строения и сооружения, расположенные на территории инвентарного объекта, но не входящие в его состав, не обследуются и отражаются только в абрисе. Акт составляется при непосредственном обследовании в натуре, в одном экземпляре, карандашом или ручкой водостойким составом.

37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

При отсутствии владельца или его отказе от подписи акта технического обследования акт подписывается исполнителем и контролирующим лицом бригадиром, инженером с внесением соответствующих пометок фортифлора для кошек инструкция по применению цена не установлен", "От подписи отказался".

Требования к составлению и хранению акта обследования аналогичны требованиям, предъявляемым к абрису. Акт технического обследования предусматривает описание состояния и признаков износа конструкций в следующей последовательности:.

Для зданий - каркас, несущие стены, перекрытия. Для передаточных устройств - конструкции этих устройств трубопроводов, кабелей и др. Внешние границы сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, определяются по договору на обслуживание. Если в договорах таких данных нет, то границы устанавливаются по актам разграничения, составляемым владельцем объекта лицом, ответственным за техническое состояние и владельцем внешних сетей сооружений. Акт разграничения должен составляться на основе разрешения на присоединение, выданного владельцем внешних сетей, и с учетом исполнительной документации.

Внутренние условные границы между строениями, сооружениями и передаточными устройствами указываются в натуре владельцем инвентарного объекта с учетом общепринятых 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений.

Так, граница между зданием инженерными сетями устанавливается:. Если внутренние 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений не 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений и расчет стоимости отдельных строений по этой причине становится невозможным, то инвентарный объект обследуется как одно строение. Соответственно стоимость отдельных частей не определяется, а рассчитывается стоимость всего инвентарного объекта в целом.

Признаки физического износа рекомендуется вносить в акт технического обследования условными знаками по номенклатуре, принятой для расчетов физического износа. Каждый из признаков должен относиться к однородным по степени износа конструктивным элементам. Если конструкция в целом однородна по износу, то признак относится ко всей конструкции в целом.

Техническая инвентаризация предусматривает визуальное обследование конструкций. Доступ к скрытым конструкциям обеспечивает владелец. Инструментальное обследование проводится в отдельных случаях, как правило, для определения износа многослойных конструкций или определения единичных показателей вес, прогиб. Акт технического обследования должен позволять:. В зависимости от уровня специализации работ в БТИ акт может составляться либо одновременно с производством замерочных работ, либо специализированно, после замерочных работ.

Составление акта до выполнения замерочных работ не рекомендуется. При специализированном выполнении работ по техническому обследованию рекомендуется производить контроль качества замерочных работ и корректировку полевого съемочного материала до их подшивки в. Акт технического обследования, составленный в натуре, подписывается владельцем исполнителем. При формировании инвентарного дела акт подшивается в третью группу документов.

Расчет физического износа "И" строений, сооружений и передаточных устройств, входящих в состав инвентарного объекта, производится одним из следующих методов:. Процент физического износа рассчитывается из соотношения затрат на ремонт к восстановительной стоимости. Процент физического износа рассчитывается из соотношения стоимости материалов.

Физический износ в этом случае определяется как среднеарифметическая величина среднеарифметическое оценок экспертов. При этом износ части определяется по одному из вышеназванных методов, а ее вес - как доля в стоимости объекта. Применение этого метода предусматривает наличие нормативных таблиц определения износа элементов по признакам их износачто ограничивает область использования метода. Выбор того или иного метода расчета физического износа определяется навыками и опытом исполнителей.

При выборе метода следует исходить из того, чтобы ошибка полученного значения износа лежала в пределах допустимой ошибки "М", рассчитываемой по формуле:. При расчете физического износа следует помнить, что точность расчета без указания ошибки неопределенна.

При возникновении споров все ранее произведенные расчеты износа на конкретную дату инвентаризации следует рассматривать как независимые испытания. В силу этого допустимо производить экспертную оценку и при наличии одного эксперта инвентаризаторас последующим учетом оценок других экспертов.

Дата постройки основных и вспомогательных строений и сооружений указывается в графе 3 акта технического обследования. Расчеты физического износа строений и сооружений производятся только на основании акта технического обследования, одновременно с расчетами стоимости, и отражаются в соответствующей ведомости Приложение 4. На основе объектных ведомостей составляется сводная ведомость расчета стоимости износа инвентарного объекта Приложение 5. Копии актов технического обследования могут выдаваться владельцу по его запросу.

Расчеты стоимости и физического износа, а также ведомости расчета стоимости износа являются рабочими документами БТИ и выдаче не подлежат.

Результаты расчетов стоимости и физического износа отражаются в техническом 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений и ведомости текущих изменений. Об определении стоимости здания, строения, жилого помещения в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений см. Определение стоимости инвентарного объекта.

Первоначальная стоимость инвентарного объекта, принимаемого на баланс, определяется по передаточному балансу, прилагаемому к акту передачи. В акте передачи должно быть указано, в сметных ценах какого года она определена. Если объект не передается то есть не распределяетсяа покупается, то стоимость объекта рассчитывается как восстановительная.

Покупная цена или иная указанная в договоре на отчуждение учитывает затраты на эксплуатацию объекта и в инвентарной документации не отражается.

Восстановительную стоимость объекты получают также и в момент переоценки, проводимой по решению правительства или органов территориального управления на день переоценки. Так, объекты, принятые на баланс до введения новых сметных цен в строительстве г. Объекты, введенные до Если принимаемые от заказчика подрядчика фузидин инструкция по применению цена таблетки строительством объекты или приобретенные иным путем, в.

Восстановительная стоимость объекта - это стоимость строительства объекта-аналога в современных условиях. Восстановительная стоимость учитывает общественно необходимые то есть усредненные затраты на строительство и определяется по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости соответствующих зданий, сооружений и передаточных устройств или по сметной стоимости строительной продукции. Затраты подрядчика продавца индивидуальные, не носят общественно необходимого характера и в инвентарной документации не отражаются.

Инвентарная стоимость - это всегда восстановительная стоимость. В денежном выражении основные фонды характеризуются стоимостью, продукция - себестоимостью, объекты в эксплуатации - затратами на эксплуатацию, товары - ценой.

Расчеты себестоимости, затрат на эксплуатацию и цен на товары к задачам технической инвентаризации не относятся. По результатам инвентаризации балансовая или иная учетная стоимость объекта подлежит корректировке:. Остаточная стоимость объекта разница между балансовой стоимостью и суммой начисленного износа в инвентарных документах не отражается. Действительная стоимость объекта рассчитывается как разница между восстановительной стоимостью и суммой фактического износа, определяемого в соответствии с разделом 6 данной Инструкции.

Восстановительная стоимость объектов определяется:. Если смета составлена в ценах г. При расчетах восстановительной стоимости следует учитывать, что отсутствие требований по допустимым ошибкам расчета устраняет критерий точности. В 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений этого рекомендуется ошибку расчета стоимости определять по аналогии с расчетом ошибки физического износа.

37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

Восстановительная стоимость инвентарного объекта рассчитывается как сумма восстановительных стоимостей объектов, входящих в его состав основного строения, служебных строений, сооружений и передаточных устройств.

Итоговое значение восстановительной стоимости инвентарного объекта предлагается для согласовывания владельцу и утверждается руководителем БТИ вне зависимости от мнений сторон. Область применения стоимостных показателей, отражаемых в инвентаризационно-технической документации, устанавливается органами государственного, территориального и отраслевого управления. Результаты расчета стоимости отражаются в объектных ведомостях Приложение 4 и сводной ведомости расчета стоимости и физического износа инвентарного объекта Приложение 5.

Регистрация зданий гражданского назначения. Инвентарные объекты, основными строениями которых являются здания гражданского назначения, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке и на основаниях, предусмотренных решениями органов государственного, территориального или отраслевого управления. Регистрация зданий, расположенных на территориях, изъятых из ведения местных Советов, может проводиться БТИ по просьбе соответствующих ведомств на договорной основе, по согласованным инструкциям.

Постановлением Правительства РФ от Приказом Минземстроя РФ от В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Инвентарные объекты, основными строениями которых являются жилые здания с жилыми помещениями, подлежат регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля г.

Здания, входящие в состав 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений объектов, основными строениями которых являются сооружения, передаточные устройства и объекты благоустройства, отдельной регистрации не подлежат и учитываются в составе соответствующих инвентарных объектов. Здание, состоящее на дату инвентаризации лишь из одного основного строения главной вещи и не имеющее принадлежностей в том числе земельного участка, кроме площади застройкирегистрируется как инвентарный объект, если само здание не является принадлежностью другого инвентарного объекта.

Целью регистрации является подтверждение факта существования инвентарного объекта на дату регистрации в том виде, как это отражено в соответствующих инвентаризационно-технических документах. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от Установление и регистрация правовых отношений между субъектами к задачам технической дайвобет инструкция по применению цена отзывы аналоги не относится и проводится органами государственного управления, арбитражем и органами юстиции.

Если решениями органов государственного управления на БТИ возлагается регистрация тех или иных документов юридического характера а не самих отношений между субъектами правасодержащих сведения об обязанностях и ответственности конкретного субъекта по отношению к конкретному инвентарному объекту, то данные документы регистрируются 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений отдельно, либо в составе записей о регистрации инвентарного объекта.

Регистрацией признается документальная запись, содержащая однозначное указание предмета регистрации инвентарный объект по наименованию и адресу основного строениядаты, регистрационного номера, должности, фамилии лица, внесшего запись, и даты ее свершения.

Регистрационная запись свершается лицами, назначаемыми приказом руководителя организации, и подтверждается их подписями. Кроме названных реквизитов, регистрационная запись может содержать следующие сведения:.

Для исключения ошибок в предмете регистрации и конкретизации цели регистрационная запись не должна содержать записей о составе объекта и о наименовании собственников, пользователей и распорядителей инвентарного объекта, не являющихся владельцами по закону или договору.

Регистрация инвентарного объекта производится после выполнения необходимого минимума инвентаризационно-технических работ установление наличия, состава и границ инвентарного объекта, составление инвентарного плана. Дополнительные регистрационные реквизиты, в том числе вносимые по результатам регистрации правоустанавливающих 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений, вносятся в журнал по мере формирования инвентарного дела.

Факт существования объекта в натуре необходимое условие регистрации должен подтверждаться абрисом земельного участка и составленным на его основе планом инвентарного объекта достаточное условие регистрации объекта в БТИ.

Если инвентарный объект не имеет нормативных границ, или нормативного назначения классификацииили адреса, то его регистрация в БТИ производится с присвоением объекту специалистом БТИ условных границ, условной учетной классификации и условного адреса. Условность данных показателей устраняется решениями исполкома местного Совета народных депутатов.

Проекты решений по данным вопросам готовит владелец, или собственник, или, по их просьбе, БТИ. Регистрация производится в книгах установленной формы. Форма книги регистрации реестровой книги, журнала учета и. Если решением органа управления регистрация правоустанавливающих документов поручена юридической службе исполкома местного Совета народных депутатов, а регистрация инвентарных объектов жилищно-коммунальному предприятию или специализированному БТИ, то регистрационные журналы данных организаций не должны содержать дублирующих регистрационных 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений, кроме корреспондирующих ссылок на регистрационные номера.

Рекомендуемая форма книги регистрации зданий Приложение 6 предусматривает регистрацию инвентарных объектов с последующей регистрацией правоустанавливающих документов по мере выполнения паспортизации, текущей инвентаризации и предъявления документов владельцам. Предлагаемая форма позволяет сопоставить результаты регистрации инвентарных 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений с результатами регистрации правоустанавливающих документов, содержащих сведения о принадлежности и владельцах объекта.

Подобная группировка регистрируемых документов по регистрируемым объектам упрощает поиск, корректировку и выдачу информации, но содержит два предмета регистрации: Регистрационная книга ведется по каждому населенному пункту, без группировки объектов по фондам собственности и назначению классификации. Целесообразность группировки объектов по территориальному местоположению поселкам, районам, кварталам, улицам и. Для регистрации каждого инвентарного объекта в книге следует предусматривать не менее одной полной страницы или листа.

При недостаточности места для внесения изменений запись продолжается на свободной странице или в другой книге с внесением соответствующей пометки в графу 14 книги. Обветшавшие книги регистрации переписываются и хранятся в соответствии с требованиями нормативных документов о работе архива БТИ.

Регистрация инвентарного объекта производится на дату составления инвентарного плана при его паспортизации, вне зависимости от фактической даты совершения регистрационной записи, заносимой в отдельную графу графа 16 рекомендуемой формы.

Регистрационные номера присваиваются инвентарным объектам по мере выявления 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений в натуре и выполнения минимума работ, достаточных для регистрации. В целях уменьшения количества записей допускается единство регистрационного номера объекта инвентарного номера дела. В этом случае указание инвентарного номера дела в книге регистрации не требуется. Последующие изменения инвентарного плана по результатам текущей инвентаризации, не связанные с преобразованием основного строения, не изменяют регистрационного номера инвентарного объекта.

Если в результате реконструкции или левомеколь инструкция по применению для детей отзывы капитальных ремонтов основное строение полностью утратило свои первоначальные конструктивные части фундамент, стены, крышу и архитектурные формы, то должна производиться паспортизация и регистрация данного объекта как вновь созданного или вновь выявленногос присвоением нового регистрационного номера.

Прежний утраченный объект из книги регистрации исключается. Если по результатам текущей инвентаризации объекту дана новая классификация по назначению без производства работ по реконструкциито регистрационный номер объекта сохраняется, а классификация объекта дается в соответствии с указаниями раздела 2 данной Инструкции с указанием новой даты регистрации. Изменение адреса объекта не влечет изменение его регистрационного номера, но сопровождается изменением даты регистрации объекта по новому адресу.

Проведение текущей инвентаризации инвентарного объекта должно подтверждаться новой датой регистрации. Все изменения даты регистрации инвентарного объекта должны подтверждаться документами инвентарного дела. Общежитие для одиноких граждан - специальное жилое здание изолированное помещение для временного проживания без семьи рабочих, служащих, студентов, учащихся и тому подобных, в котором для проживающего предусматривается спальное место в жилой комнате, а также общие на группу проживающих подсобные помещения кухня, санитарный узел и общие для всех проживающих помещения бытового и общественного обслуживания.

Общежитие для семей - специальное жилое здание изолированное помещение для временного проживания семей в том числе с детьмив котором для семьи предусматривается отдельная жилая ячейка и общие для всех проживающих помещения общественного обслуживания.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории. Освещение естественное - освещение помещений светом неба прямым или отраженнымпроникающим через световые проемы в наружных ограждающих 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений. Основное строение - капитальное строение здание, сооружениедля строительства и обслуживания которого предоставлен земельный участок.

По назначению, капитальности строения здания, сооруженияархитектурным признакам основное строение является главенствующим на земельном участке. Перегородка - вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка.

Перекрытие - горизонтальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая по высоте смежные помещения в капитальном строении; по назначению различают перекрытия подвальные, междуэтажные и чердачные. Погреб - полностью или частично заглубленное в землю сооружение для хранения пищевых продуктов, которое может быть отдельно стоящим или расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой, гаражом.

Подполье - пространство для размещения технических или хозяйственных помещений, расположенное непосредственно под надземным жилым этажом в нижней зоне здания. Подсобные помещения - помещения, находящиеся внутри квартиры одноквартирного жилого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения.

Пол - верхний или отделочный настил, укладываемый по несущей конструкции перекрытия или по грунту. Помещение - замкнутое пространство внутри капитального строения здания, сооруженияимеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением. Помещение техническое - вспомогательное помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования здания электрощитовая, машинное отделение лифтов, тепловой пункт, насосная, мусороприемная камера и.

Придомовая территория - участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.

Пристройка - часть строения, расположенная вне первоначального контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к строению имеющая с ним одну или более общую капитальную стену. Прихожая передняя - часть квартиры аналоги виагра инструкция по применению цена отзывы жилого домаимеющая непосредственный выход во вспомогательные помещения жилого дома либо на придомовую территорию, улицу и тому подобное.

Регистрационный округ - часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляет деятельность соответствующая территориальная организация по государственной регистрации. Реестр характеристик недвижимого имущества - часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, представляющая собой упорядоченную систему записей, содержащих сведения на определенную дату о наличии, местонахождении, составе, площади, состоянии, стоимости и других характеристиках капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, полученных на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

Садовый домик - капитальное строение, расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания. Санитарный узел - санитарно-гигиеническое помещение в квартире, в котором размещаются ванна или душ, умывальник, унитаз, возможно биде и стиральная машина.

Различают совмещенный санитарный узел, в котором санитарно-технические приборы размещаются в одном помещении. Секция жилого здания - часть здания, где входы в жилые помещения организованы из одной лестничной клетки непосредственно или через коридор, при этом в многосекционных жилых домах секции здания отделены друг от друга глухими стенами или перегородками. Служебное строение - капитальное строение здание, сооружениекоторое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения.

К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи индивидуального пользованиянавесы и тому подобные строения. Смотровая яма - полностью или частично 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений в землю сооружение для осмотра и ремонта транспортных средств, которое может быть отдельно стоящим или расположенным в гараже. Сооружение - объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, прочно связанная с землей, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного дифферин гель инструкция по применению цена и перемещения людей, грузов и так далее.

Стена - конструктивный элемент капитального строения, выполняющий функции либо вертикальной ограждающей, либо вертикальной ограждающей и несущей конструкций.

Стены подразделяются на наружные и внутренние. Стены, которые одновременно с выполнением ограждающих функций служат опорами 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений других конструктивных элементов капитального строения инструкция по эксплуатации шевроле авео т300, крыш и другихявляются несущими или капитальными.

Тамбур - проходное помещение, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения. Терраса - открытая наружная площадка, примыкающая к дому или квартире, размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа или второго и выше над нижерасположенным этажом.

Терраса может иметь перголу или легкое покрытие, а также находиться tiger balm liniment инструкция по применению общей с домом крышей.

Технический паспорт - документ, составляемый по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, содержащий описание фактического состояния объекта недвижимого имущества, сведения о составе, площади и других его характеристиках, инвентарный номер, адрес местонахождение и другие данные об объекте. Фасад - внешняя вертикальная поверхность капитального строения, образуемая наружной конструкцией, горизонтальными и вертикальными членениями, ритмом проемов балконов, лоджийархитектурными элементами, фактурой строительных и отделочных материалов, цветовым колоритом.

В зависимости от типа строения и формы его плана, местоположения различают главный, боковой, дворовый фасады. Фундамент - конструктивный элемент капитального строения, передающий нагрузку от капитального строения на основание.

Холл - помещение, вид прихожей в квартире одноквартирном жилом доме или помещение обычно в общественных, административных зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания. Чердак - пространство, заключенное между конструкцией крыши, перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами. Чердак называется холодным, когда утеплитель над верхним этажом расположен в пределах его перекрытия, и теплым, когда утеплитель расположен в пределах конструкции крыши над чердаком, при этом воздух, выходящий из вентиляционной системы здания и открыто проходящий через пространство чердака, используется в качестве дополнительного источника тепла для обогрева верхнего этажа в холодный период года.

Эркер - выходящая из основной плоскости фасада часть помещения, увеличивающая его пространство и улучшающая его освещенность инсоляцию. Этаж мансардный мансарда - этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений половину высоты помещений. Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он инструкция по настройке антенны триколор тв быть расположен в нижней, верхней или в средней части здания.

Технический этаж, расположенный в уровне отметок подвального, цокольного или первого надземного этажа, называется "техническое подполье", а при расположении в верхней части здания - "технический чердак".

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещений. Ячейка жилая общежития - жилая комната или группа жилых комнат, планировочно объединенных подсобными помещениями общего пользования. Для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:. N Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, г.

В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению руководитель организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, регистратор или заявитель могут обратиться с запросом в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган. Работы по технической инвентаризации или проверке характеристик капитальных строений зданий, сооружений далее - строениянезавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, а также машино-мест далее - изолированные помещения, если настоящей Инструкцией не предусмотрено иное производятся в следующем порядке:.

Описание конструктивных 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений инженерного оборудования строений, незавершенных капитальных строений, изолированных помещений, производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик, подсчет площадей и объемов проводятся в формах инвентарного дела согласно приложениям 1 - 8.

Технические паспорта составляются по форме согласно приложениям 9 - Производству работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества предшествует:. При наличии у заявителя решения об изъятии и предоставлении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16 мая г.

37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

N 3 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, г. При наличии у заявителя документов, удостоверяющих право на земельный участок, организация по государственной регистрации проводит исполнительную съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке, и составляет ситуационный план. В случаях, когда подано заявление на проведение технической инвентаризации строений, не связанное с последующей государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, допускается составление организацией по государственной регистрации ситуационного плана строений на земельном участке без привязки их к границам земельного участка.

При наличии у заявителя материалов геодезической контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений план линейного сооружения с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними и тому подобное с соответствующими отметками о приемке выполненных работ организации по государственной регистрации осуществляют техническую инвентаризацию таких сооружений путем проверки наличия их в натуре с взятием контрольных промеров и визуального обследования доступных элементов.

В случае отсутствия у заявителя материалов геодезической контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений допускается выполнение съемки организацией по государственной регистрации.

При выполнении такой съемки необходимо руководствоваться государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 1. В случае обнаружения при технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества несоответствия фактического состояния капитального строения изолированного помещениянезавершенного законсервированного капитального строения проектной документации организация по государственной регистрации вправе запросить подведомственные организации Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь о допустимости обнаруженных отступлений.

При этом срок проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества может быть продлен, но не более чем на один месяц. В случае недопустимости отступлений от проектной документации или отсутствия ответа на запрос в течение установленного законодательством Республики Беларусь срока, а также при отсутствии проектной документации, разрешения на строительство, в том числе реконструкцию, выданного в порядке, предусмотренном законодательством, а в отношении незавершенных законсервированных капитальных строений дополнительно акта о консервации незавершенного капитального строения, оформленного в соответствии с законодательством, по результатам проведения технической инвентаризации 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений проверки характеристик недвижимого имущества заявителю выдается ведомость технических характеристик.

Техническая инвентаризация и проверка характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью до кв. При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью более кв. Полевые работы по установлению границ земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, а топографо-геодезическая съемка строений, расположенных на этом участке, проводится в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.

Проводится рекогносцировочный осмотр, который представляет собой предварительное обследование местности и капитальных строений зданий, сооружений для проведения работ по их технической инвентаризации или проверке характеристик.

Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким, четким почерком без подчеркивания и без затемнения чертежа, а в случае необходимости - с выносками алпизариновая мазь инструкция по применению цена поля чертежа.

Для строений длиной более 15 - 20 м, когда абрис строения затруднительно разместить на бланке установленной формы или отдельных листах формата А4, разрешается выполнять абрис на листах другого формата. В зависимости от величины строения формат такого абриса должен быть кратным формату А4. В правом нижнем углу абриса указываются адрес местонахождение строения, литер строения, этаж строения, а также проставляются дата составления и проверки абриса, подписи, фамилии инициалы исполнителя и начальника отдела.

В абрисе указываются все части строения и по мере проведения измерений проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части строения и записать четко все результаты измерений, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые результаты измерений.

Цифры, показывающие начало и конец оконных и дверных проемов, выступов, крылец, ступеней и подобных элементов, записываются в абрисе перпендикулярно по 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений к вычерченной стене.

Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый, высота их допускается 2 - 2,5 мм. Если мелкие детали по фасаду определяются путем отсчитывания по приложенной к фасаду ленте на протяжении какой-либо крупной части фасада, то отсчеты, соответствующие снимаемым точкам, записываются 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений к фасадной линии.

Числовые и другие данные надо помещать в абрисе так, чтобы они легко читались. Календула мазь инструкция гомеопатическая, чтобы надписи не располагались слишком близко к контурам, но вместе с тем чтобы было совершенно ясно, к какой линии или точке относится написанное число.

Нельзя допускать пересечения цифр или других надписей линиями чертежей. Такие выноски необходимо сделать так, чтобы при составлении плана по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись. Рекомендуется при большой загрузке абриса и необходимости во всякого рода выносках и поясняющих надписях одну страницу листа использовать для абриса, а другую страницу - 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений выносок и различного рода надписей и пояснений к абрису.

Не подлежат внесению в абрис измерению наружные выступы, пилястры до 4 см. Выступы более 4 см, а также ступени, крыльца и подобные элементы вносятся в абрис и обмеряются. Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно, одновременно с производством измерений отдельных помещений.

В обоих обязанности лаборанта кафедры гму составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов: Для облегчения работ по составлению абрисов следует использовать проекты строений, техническая инвентаризация которых проводится.

Последовательность составления абриса измерений строения следующая:. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений на абрисе сделана неверная надпись размера, то она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра. Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаются. При проведении технической инвентаризации строений определяется их этажность.

37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

Этажность строения определяется количеством всех надземных этажей, в число которых входят технический мансардный и цокольный этажи. Цокольный этаж медветокс инструкция по применению от муравьев в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли на 2 м и.

При различном числе этажей в разных частях строения, а также при размещении строения на участках с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части строения.

Чердак и технический этаж, расположенный над верхним жилым этажом, при определении этажности строения не учитываются. Подземная этажность строения определяется количеством всех подземных этажей, в том числе подвального и цокольного. Цокольный этаж включается в это число, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли менее чем на 2 метра. При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик проводится фотографирование главного фасада объекта.

При необходимости могут быть сфотографированы боковой, дворовой фасады, составные части и принадлежности объекта, а также его помещения. Фотографии объекта недвижимого имущества или его составных элементов в натуре должны быть сделаны в светлое время суток, иметь четкое, как правило, цветное изображение, позволяющее точно идентифицировать объект или его составные элементы.

Измерения при технической инвентаризации строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:. Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя с точностью до 1 см. Округления в размерах линейных промеров не допускаются. Все остальные выступы в строениях измеряются, наносятся на абрис и включаются в общую кубатуру строения.

Если представляется возможным, берутся диагонали и засечки снаружи строений. В строениях непрямоугольной формы диагонали берутся обязательно во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации строения в количестве, достаточном для правильной накладки плана. При устройстве панелей выше 1,7 м от пола измеряется толщина обшивки или облицовки. При технической инвентаризации или проверке характеристик служебных строений их внутренние помещения не измеряются 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений их площади не подсчитываются, а поэтажные планы не составляются.

Измерения внутренних помещений служебных строений, подсчеты их площадей и составление поэтажных планов служебных строений могут быть проведены дополнительно, если заявителем в договоре или заявлении на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества указывается об.

Абрисы, экспликации внутренних помещений служебных строений подшиваются в инвентарное дело основного строения. Заявителям выдаются планы служебных строений, составленные в соответствии с настоящей Инструкцией. В небольших подсобных помещениях прямоугольной формы допускается взятие размеров по двум сторонам.

Помещения, разгороженные перегородками не до потолка высота перегородки не менее двух метровизмеряются и учитываются как отдельные помещения. Измерение помещений, имеющих овальные или округлые формы, производится таким образом, чтобы на основании взятых размеров можно было подсчитать площади этих помещений, используя геометрические формулы круга, сегмента, эллипса и другие формулы.

Толщина стен и перегородок, не имеющих проемов, определяется следующим путем: Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются привязываются в каждом этаже отдельно внутри здания. Теоретически при правильной съемке наружный размер и сумма внутренних размеров вместе с толщиной стен должны быть равны, однако в практике в связи с неточностью измерений получается отклонение.

Для устранения недопустимого отклонения исполнитель работ обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров, толщины стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе. Контуром машино-места является середина линии разметки, ограждающая 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений или иная граница, определенная проектной документацией допускается не обозначать на местности одну из сторон контура машино-места, предназначенную для заезда-выезда транспортного средства.

Привязка контуров машино-мест производится на основании линейных измерений, в том числе методом засечек и методом абсцисс и ординат методом перпендикуляров. Привязки берутся от стен, колонн и других конструктивных элементов строений. На одну привязываемую точку должно быть не менее двух линейных промеров засечек. По возможности для промера засечки необходимо брать наименьшее расстояние. Подосновой для составления абрисов и планов линейных сооружений, в том числе инженерных сетей, служат исполнительные съемки территорий масштаба 1: Если замена тачскрина explay indigo инструкция нет, то перед началом работ по технической инвентаризации проводятся топографо-геодезическая съемка и составление плана улиц, кварталов или трассы.

Полевые работы по технической инвентаризации инженерных сетей, как правило, выполняются с участием специалистов организаций, эксплуатирующих инженерные сети. В абрисе показываются местоположение линейного сооружения, его протяженность, привязка колодцев, камер, эстакад, опор и другие необходимые привязки.

На полях абриса инженерной сети или его свободных местах вычерчиваются схемы деталировки колодцев камер: После составления абриса производятся измерения и привязка линейного сооружения.

Протяженность инженерных сетей измеряется между центрами люков, колодцев или опор, точками поворотов и другими характерными точками с точностью до 0,1 м. Привязка инженерных сетей выполняется с точностью до 0,01 м. Округления в размерах линейных промеров не допускаются. Привязка центров колодцев, камер, опор, точек поворота и других характерных точек на линейном сооружении производится методом засечек и методом абсцисс и ординат методом перпендикуляров либо с использованием средств глобального позиционирования.

Привязки берутся от постоянных ориентиров или специально проложенных теодолитных ходов. На одну привязываемую точку должно быть не менее трех линейных промеров засечек. При съемке методом перпендикуляров длина промеров засечек не должна превышать 4 м. Измерения с использованием средств глобального позиционирования включают геодезическую привязку не менее трех точек строения с помощью спутниковых приемников, а при необходимости - и горизонтальную съемку с учетом следующих условий:.

Желательно наличие возможности ввода и выдачи на дисплей растровой топографической основы. Встроенное программное обеспечение приемника должно поддерживать необходимые методы спутниковых определений, используемые для создания съемочного обоснования и топографической съемки быстрой статики, реоккупацииа также способ "стой - иди" кинематического метода.

В случаях, когда направления на спутники оказываются перекрытыми инструкция по охране труда системный администратор объектами, используются вспомогательные точки по створу строения, а также методы горизонтальной съемки. При технической инвентаризации инженерных сетей в закрытых траншеях обследуются видимые доступные объекты элементы инженерных сетей.

В отношении недоступных объектов элементов допускается использование сведений проектных, исполнительных чертежей или ранее составленных других учетно-технических материалов.

При этом в абрисе, материалах документахподготовленных по результатам технической инвентаризации, проставляется отметка: Обследование технического состояния строений, их конструктивных элементов инженерных систем производится с целью составления технической характеристики - описания материала, конструкции, отделки и так далее и определения степени их износа.

Работы по обследованию необходимо начинать с осмотра строений, обращая внимание на цоколь, наружные стены, крыши, оконные и дверные проемы и другие наружные элементы. При необходимости, особенно при детальном обследовании, силами заявителя производится вскрытие отдельных конструкций: Минимальный объем работ по обследованию каждого элемента строений леново а6000 инструкция пользователя. Определяются материал и конструкция.

При определении технического состояния следует осматривать подвальные помещения на наличие сырости воды ; материал и качество изоляции; материал фундаментов и стен подвалов на наличие трещин; искривление рядов кладки или горизонтальных стыков; отрыв наружных стен от внутренних; наличие грибковых поражений деревянных столбовых фундаментов; целостность приямков подвалов и цокольных этажей.

Обследование стен начинается с непосредственного осмотра. При этом выявляются визуально конструкция и материал стен; оценивается состояние кладки и облицовки; отмечаются имеющиеся деформации трещины, отклонения от вертикали, разрушения перемычек ; выявляются ранее ремонтировавшиеся и ослабленные участки стен; промерзающие и мокрые участки.

В полносборных зданиях при осмотре следует обратить внимание на состояние несущих стен; вертикальных и горизонтальных стыков наружных стен, наружных углов строения, мест сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш, стыков каркаса и крепления ограждающих конструкций. Во время их осмотра определяются материал и конструкция, проверяется состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами; признаки поражения древесины домовыми грибками или дереворазрушающими насекомыми.

При осмотре определяются материал и конструкция, следует уделять внимание креплению их к стенам, перекрытиям и между собой, сопряжению со смежными конструкциями, состоянию облицовки, наличию зыбкости, отклонений от вертикали, наличию трещин, мест загнивания деревянных элементов.

Как класть декоративный камень


Определяются материал и конструкция перекрытий всех этажей. При обследовании более внимательно следует осматривать перекрытия на первом этаже деревянные перекрытия могут загнивать от испарения почвенной влаги, а чердачное перекрытие загнивает от протечек кровли и в санитарных узлах загнивание происходит от неисправности системы водопровода и канализации.

При обследовании монолитных железобетонных перекрытий следует обращать внимание на наличие трещин и прогибов перекрытий. При наличии признаков - осадки полов, прогибов балок, следов протечек, заражения грибком или дереворазрушающими насекомыми можно предполагать процесс разрушения балок. При обследовании необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, материал и целостность кровли, сопряжение кровли со строительными конструкциями; коррозию металлических деталей, наличие гнили деревянных элементов, а также другие дефекты, связанные с временным креплением или усилением конструкций.

При осмотре их следует обращать внимание на образование мокрых и темных пятен на поверхности потолков, проверять состояние кровельного ковра места сопряжений его с выступающими конструкциями и оборудованием на крыше, водоотводящими устройствами, стыками между полотнищами и защитного слоя.

При обследовании следует обращать внимание на материал, наличие зыбкости в дощатых полах и выбоины в твердых покрытиях, наличие мест осадки, изломов, поражения гнилью, домовым грибком или дереворазрушающими насекомыми. При осмотре следует проверять их конструкцию, состояние древесины коробок, переплетов и полотен; места сопряжений коробок со стенами, прочность узлов сопряжения переплетов и дверных полотен, герметизацию притворов оконных переплетов и дверей, заполнение фальцев переплетов замазкой, крепление исправность оконных и дверных приборов.

При обследовании устанавливаются материал, конструкция и дефекты: При осмотре следует обращать внимание на вид проводки и качество изоляции при открытой проводкеналичие потемнений на штукатурном слое скрытая проводкаследы прежнего ремонта, неисправность приборов и другие дефекты.

Следует обращать внимание на вид вентиляции; наличие вентиляторов и электродвигателей; дефекты воздухо-приточных и вытяжных устройств, каналов приточных или вытяжных шахт и другие дефекты. Следует обращать внимание на неплотности крепления клапанов и шиберов; механические повреждения клапанов, шиберов, бункеров, образование трещин штукатурки у клапанов и другие повреждения. При обследовании записываются марка и грузоподъемность, при наличии в здании более пяти 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений все недействующие лифты следует записывать как требующие восстановления замены.

В техническом описании характеристике приводятся данные о техническом, инструкция к зингер 20 х годов состоянии имеющихся на земельном участке капитальных строений зданий, сооружений. Описание конструктивных элементов их износ определяют отдельно по каждому зданию и сооружению в следующем порядке:. В случае отсутствия акта приемки в эксплуатацию или сведений из похозяйственных книг либо справок о балансовой принадлежности и стоимости допускается указание года постройки на основании сведений из других документов, подтверждающих год постройки объекта.

При невозможности определения года постройки строения в соответствующих графах строках форм инвентарного дела, технического паспорта или ведомости технических характеристик проставляется прочерк.

В случае наличия разрешения на строительство в технических паспортах или ведомостях технических характеристик следует указывать год начала строительства.

При этом необходимо учесть:. Если строение имеет покрытие из нескольких материалов, то указываются все виды покрытий их процентное соотношение. Если обследование производится в момент ремонта кровля меняется на новуюто указывается новое покрытие с отметкой в абрисе: По остальным конструктивным элементам: Состояние каждого элемента строения устанавливается путем тщательного осмотра всей конструкции.

При характеристике благоустройства строений необходимо учитывать степень благоустройства его теми или другими видами инженерных систем и оборудования, а также площади строения, оборудованные соответствующим видом благоустройства с учетом следующих правил:. Если во дворе имеется водоразборный кран колонка и нет ввода в дом, то площадь таких строений оборудованной водопроводом не считается.

Не допускается объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой, или иными помещениями, оборудованными другим газовым оборудованием. Площадь считается оборудованной тем или иным видом благоустройства и в тех случаях, 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений данный вид благоустройства временно бездействует например, вследствие ремонта. Жилые комнаты считаются отапливаемыми при установке в них стационарных отопительных приборов устройствподключенных к источникам снабжения теплом, либо печей, каминов.

Под физическим износом конструктивного элемента и строения в целом понимается ухудшение технического 37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений потеря эксплуатационных, механических и других качествв результате чего происходит утрата их стоимости. Как правило, величина физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту строений не определяется.

Форма поиска

Определение технического состояния физического износа здания, строения, сооружения 5. Съемку участков простой конфигурации и малой площади до 0,5 га разрешается производить рулеткой. В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения Составление абриса и измерение здания при технической инвентаризации 3. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования. В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников пользователей обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно о чем делается соответствующее примечание в абрисе. Полная балансовая стоимость руб.

Похожие ресурсы:

1 thoughts on “37 инструкция по инвентаризации строений и сооружений

  1. Kazrazuru

    по охране труда для машиниста копра

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *